Após as enchentes ocorridas em setembro de 2023, houve um aumento significativo na demanda por aluguéis em áreas não inundáveis nas cidades de Encantado, Muçum e Roca Sales.
Encantado foi o município que mais recebeu novos moradores que encontraram na cidade uma forma de recomeçar longe das áreas de risco de inundação.
Raquel Irga (52) moradora de Roca Sales teve sua casa atingida pela enchente e se mudou para Encantado devido a pouca oferta de locação no município de origem.
“Levamos pouco mais de um mês para encontrar uma casa para alugar em Encantado por meio do programa Aluguel Social. Embora a casa necessite de alguns reparos, considero o valor justo, pois agora residimos em uma área não sujeita a alagamentos e é próxima ao centro”, relata.
Poucos imóveis disponíveis
Rogerio Conzatti, proprietário da Imobiliária Conzatti em Encantado, observa que, apesar da alta demanda, há poucos imóveis disponíveis para locação.
“A oferta de aluguéis não é mais como antes, tornando-se inviável construir apenas para alugar nos dias de hoje como era feito antigamente. O retorno do investimento na construção de um imóvel, mesmo os mais acessíveis, leva cerca de 30 anos, dependendo do valor do aluguel cobrado. Isso resulta em uma oferta cada vez mais limitada desse serviço”.
Ele também ressalta que a escassez desse serviço já era evidente antes das enchentes, mas se agravou para quem procura opções mais acessíveis.
“A dinâmica de oferta e demanda fez com que os imóveis com preços mais baixos fossem rapidamente alugados, deixando disponíveis apenas aqueles com valores mais elevados, então quem procurar hoje provavelmente vai se deparar com preços maiores”, destaca.
Outro aspecto a ser considerado é que, devido à facilidade de financiamento para aquisição de imóveis próprios e à baixa procura por construção para locação, muitos dos imóveis disponíveis para aluguel são provenientes de proprietários que se mudaram para outras cidades, separações conjugais ou óbitos.
